古家購入＆リフォーム見るべきたった1つのポイントをお教えします！
公開日：
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最終更新日：2022/10/29
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質問
築 30 年の 20 坪、2 階建ての古家を購入してリフォームを検討してます。
内覧時に、⾒るべき場所のポイントがあれば教えてください。
また、リフォーム費用が 800 万円だとするとどこに⽐重を置くのがお勧めでしょうか︖
回答
まず、これまでの住人の、家に対する気配りを見て下さい。
家にどれだけ関心をもって管理されていたか？がポイントとなります。
リフォームするなら、耐震化、対劣化対策（屋根、外壁の対雨水対策）を最優先で考えることをおすすめします。
＜外観目視チェック場所＞
- 屋根材の傷み具合：瓦、スレート等のカケ・割れはないか？
- 棟・軒先は波打っていないか？
- 軒樋の傷み具合：軒樋は垂れ下っていないか？
- 取付金物に正常に保持されているか？
- モルタル壁等に目につくような（3 ㎜～5 ㎜）亀裂又は苔はないか（特に北側もしくは日陰）
- サイディング壁の継目目地のシール材が縁切れし、大きく開いていないか？
- 基礎周辺に大きな亀裂はないか？
＜内観目視 チェック場所 ＞
- 室内を歩いて違和感はないか？→傾いた感じ・異常な振動・浮沈感、床板の浮遊感（特に洗面脱衣室）
- 開き戸、引き違い戸はスムーズに開閉できるか？
- 引戸を閉めた時、柱との隙間は上下同じ幅か？
- クロス壁の角（凹となる部分）にねじれるようなシワはないか？
- 窓下部壁に水浸み痕、カビ後等はないか
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