古家購入＆リフォーム見るべきたった1つのポイントをお教えします！
公開日：
:
最終更新日：2022/10/29
未分類
質問
築 30 年の 20 坪、2 階建ての古家を購入してリフォームを検討してます。
内覧時に、⾒るべき場所のポイントがあれば教えてください。
また、リフォーム費用が 800 万円だとするとどこに⽐重を置くのがお勧めでしょうか︖
回答
まず、これまでの住人の、家に対する気配りを見て下さい。
家にどれだけ関心をもって管理されていたか？がポイントとなります。
リフォームするなら、耐震化、対劣化対策（屋根、外壁の対雨水対策）を最優先で考えることをおすすめします。
＜外観目視チェック場所＞
- 屋根材の傷み具合：瓦、スレート等のカケ・割れはないか？
- 棟・軒先は波打っていないか？
- 軒樋の傷み具合：軒樋は垂れ下っていないか？
- 取付金物に正常に保持されているか？
- モルタル壁等に目につくような（3 ㎜～5 ㎜）亀裂又は苔はないか（特に北側もしくは日陰）
- サイディング壁の継目目地のシール材が縁切れし、大きく開いていないか？
- 基礎周辺に大きな亀裂はないか？
＜内観目視 チェック場所 ＞
- 室内を歩いて違和感はないか？→傾いた感じ・異常な振動・浮沈感、床板の浮遊感（特に洗面脱衣室）
- 開き戸、引き違い戸はスムーズに開閉できるか？
- 引戸を閉めた時、柱との隙間は上下同じ幅か？
- クロス壁の角（凹となる部分）にねじれるようなシワはないか？
- 窓下部壁に水浸み痕、カビ後等はないか
関連記事
-
-
築100年超えの家の耐震・縮小・バリアフリーのリフォーム。1級建築士からのアドバイスはこちら
質問 築100年超の木造の一戸建て(２階建て)について質問です。 主に考
-
-
南海トラフ地震で古い家の耐震性が心配な人のための基礎知識
南海トラフ巨大地震の注意が発表されました。警戒よりは下のレベルですが、今一度、耐震に対する知識を深
-
-
築40年の家検討するなら必見！購入時の5つのチェック項目
質問 古家が、近くに売り出され(築40年)検討してます。
-
-
「平屋と2階建て」コストが安くて一級建築士が勧めるのはどっち？
平屋 質問 家の建て替えについて相談させてください。現在、築30年の2階建て
-
-
2000年以前に建てられた家の耐震性が心配。南海地震で倒壊しないでしょうか？
2000年以前に建てられた家の耐震性に関して、昨今の南海トラフのニュースで心配されている方
-
-
ご紹介、「2世帯住宅」快適に暮らす建て替え費用
質問 購入した土地の建て替えを検討しています。 下記を除去するのにかか
