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築35年のモルタル塗り、ヒビ割れを直しておけば大丈夫?それ以前に調べるたった1つの事!!

 
スケルトンリフォーム


【質問】

木造住宅のリフォームを検討しています。
築年数は大体35年位になるかとおもいます。
内部はスケルトン解体にする予定でいるのですが、外壁をどうするかで悩んでます。
 
現状は昔ながらのモルタル塗装です。
外壁を壊してサイディング等で施工するか、現状のまま解体せず塗装にて施工するかモルタルの外壁は塗装とクラック等の処理をきちんとしていれば、この先も耐久性的に大丈夫なのかが不安です。
宜しくお願いします。

 

【回答】
新耐震基準の施行が1981年6月1日ですから、築年数35年(即ち1980年頃の建築)と考えると、まず第1に、『新耐震基準後の建築物』かどうかを調べてください。

 
新耐震基準以前の建物でしたら、耐震補強等がなされたかかどうか調査の上、根本的に検討する必要があると思います。
 
新耐震基準施工後の建物でしたら、その後のメンテナンスがどのようになされたか?によってモルタル壁の傷み具合が違います。たとえクラークが黙視できなくても、35年間にモルタル及び下地材は相当劣化してると思います。

吹付等化粧して、表面を綺麗にしても、この後の耐用年数は、いかほどか、不安感の多い未知数でではないでしょうか?

内部をスケルトンにしてリフォームされるようですので、この際、外壁も含めて全体をスケルトンにされることをお勧めします。

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