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土地20坪、予算1000万円全面リフォームの業者探し目安は坪単価40万円

中古住宅
 

こんな質問に答えてみたいと思います。


【質問】
土地20坪前後に中古25年未満の物件を検討中です。
リフォームの内容は・・・屋根の葺き替え、外壁の再吹きつけ、水周り(トイレ・洗面・バス・キッチン)の入れ替え、壁・天井のクロス及びフローリングの張り替え、外部サッシの入れ替え、内部建具の入れ替え、畳・襖の入れ替え、外構のやり直し・・・要するに間取りの変更はしない代わりに目に見える仕上げは全て新しくしたいです。

あと、1部屋くらい和室から洋室への変更も(その逆かも?)あるかもしれません。

間取りは3LDKです。(LDKと和室1・洋室2もしくは和室2・洋室1)以上の内容で全面リフォームした場合の概ねの予算っておいくらぐらいでしょうか?

ちなみに予算は1000万です。アバウトな質問ですみません。1000万では話にならないくらい不足なのか、全て標準品ならOKなのか、めっちゃ余裕なのかが知りたいです。お願い致します。

 

【回答】
(現況を確認していませんし、おっしゃる標準品のグレードや現在の状態が分かりませんが)架空で概略計算を試みてます。
 

土地:20坪 →  建坪:12坪(建蔽率60%とする) → 延べ床面積:24坪(総2階建てとする)

ほぼ全面リフォームとして
24坪×40万円/坪= 960万円 + 外構工事 ≒1,000万円

と、なるような工事を進行されれば如何でしょうか?

 

リフォームと言うのは、現場の状況や選択する材料によって大幅に(数百万円単位で)変わってきますので、本当は もっと現況の詳細を調べて、細かく希望を聞いていかなければなりません。

ですが、まずはご予算が1000万円との事ですので、全面リフォーム坪単価40万円というのを目安に業者さんを探されてはいかがでしょう。もちろん技術は前提条件ですが。

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    「住まい工房にしいち」の代表一級建築士
    西 規夫(にし のりお)
    1944年4月15日生まれ
    一級建築士歴 約40年

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