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「鉄骨造だから木造に比べて丈夫です」それってホンマ?軽量鉄骨造の耐用年数が木造より短くなる場合とその理由

公開日: : 最終更新日:2015/05/30 中古住宅 購入, 建築相談, 軽量鉄骨の家

 

軽量鉄骨


【質問】
積水ハウスの中古住宅(築18年)の購入を考えています。
空家だったので中も外もじっくり見てみましたが
素人目で見た限りでは、中も外もまだまだしっかりしていていました。
地盤も、丘陵地を積水ハウスが開発分譲したところと
いうことでとてもしっかりしているように思いました。(場所は大阪です。)

ただ不動産屋の営業マンが
「鉄骨造だから木造に比べて丈夫です!!」
とあまりにも連呼するので
逆に「ホンマか?」と疑ってしまいました。

一般的に軽量鉄骨造の家って、大きな補修(構造的なもの)
をせずに、どれくらい住めるものなんでしょうか。

あるいは、何年おきにこれくらいの費用をかけて
補修すれば長持ちする、というようなこともあるのでしょうか。

 

【回答】

一般的に、木造以外の建物は、木造より「丈夫で長持ち」すると考えている方が多いようです。確かに、鉄筋コンクリート構造又は重量鉄骨構造は耐久性が高いと思います。(但し施工精度は十分満たされているものとして。)
 
では、軽量鉄骨構造はどうでしょうか? 長年建築にかかわってきました私としては「?」を付けさせて頂きます。
(因みに、鉄筋コンクリート造並びに重量鉄骨造の建物を40年以上手掛けてきました。)
 
メンテナンスの方法によっては、(軽量鉄骨は)シッカリ建築された木造より耐用年数は短いかもしれません。きっちりと専門家に見て頂くことをご提案いたします。詳細については、現物を見なければお答えできませんので、ご容赦ください。

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    「住まい工房にしいち」の代表一級建築士
    西 規夫(にし のりお)
    1944年4月15日生まれ
    一級建築士歴 約40年

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