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中古別荘 調査範囲を広げなればいけないのはこんな時 『人の住まない住宅は痛みが早い』その理由とは?

公開日: : 最終更新日:2017/06/19 中古住宅 購入, 建築相談, 換気

Villa

こんな質問に答えてみたいと思います。


【質問】

昭和59年築の別荘についてです。
場所は蓼科高原で標高1300mの寒冷地です。住宅の質問でなくて申し訳ありません。
 
古家付きの土地として売られている物件を購入しようかどうか迷っています。かつて売主の方が細かい所までこだわって建てたようでとても雰囲気の良い洋館で、どちらかというと往時の軽井沢のほうが似合うタイプのクラシカルな物件でとても気に入っています。
 
外見はさほど痛んでないのですが天窓から雨漏りが発生してそのまま放置されたらしく、中を見てみると壁紙と内壁がカビだらけでした。家全体ではなく天窓のあった範囲でリビングや寝室にあたる部屋とお風呂、洗面所がある北側がカビています。
 
建物自体はしっかりしている印象で階段や二階の床のガタつきなどはなかったです。不動産屋さんは屋根や内壁、壁紙、外壁の修繕は必須でその他諸々大規模なリフォームをすればまだ使えるのではないかと。気候的にシロアリの心配はなさそうですが一度カビてしまった建物なので柱までカビていないか心配です。土地は南向きの日当たり通風の良い平地です。
 
別荘利用ですが全く使ってなかったわけではないそうです。カビだらけの物件はやめたほうが良いでしょうか。お知恵をお貸しください。

 

 

【回答】

築33年の物件に対して、実見もせず、申し上げることに抵抗を感じつつ私見を述べます。
 

「人の住まない住宅は痛みが早い」と、よく聞く言葉ですが、その通りではないでしょうか?人が住まない とは即ち、室内の空気、建物内の空気が動きません、換気が全くされません。
 

特に「天窓から雨漏りが発生して、そのまま放置されたらしく・・・」 
その結果は、室内の湿度を飽和状態に保たれていたことになります。 カビの温床ではないでしょうか?
 

「細かい所までこだわって建てたようでとても雰囲気の良い洋館」
おそらく「高気密高断熱」の設計ではないでしょうか? 自然換気は無いものと判断しても良いのでは?
 

雨漏りの修理はされたのでしょうか?どれくらいの期間、放置されたのでしょうか?
その期間によっては、その周りを広めに調査された方が良いと思います。
 

全体的には、それほど問題無いと思いますが・・・いかがでしょう?。

 

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    「住まい工房にしいち」の代表一級建築士
    西 規夫(にし のりお)
    1944年4月15日生まれ
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