*

築20年大規模な軽量鉄骨3階建て、補強はできる?耐久性はその家の●●による

durability

こんな質問に答えてみたいと思います。


【質問】

軽量鉄骨の耐久年数について教えて下さい。
現在築20年 軽量鉄骨の3階建てに住んでいます。
延べ床面積250㎡です。

新築当時、2世帯住宅で祖父母が建てましたが、現在は孫家族(夫婦2人&子供2人)、祖母のみで住んでいます。
希望としてはリフォームをしてオール電化にしたり、キッチンを新しくしたり、大きな部屋を壁で区切ったりなどしたいのですが、築20年経過しており、耐久が不安になりました。
しかし、この規模の住居を解体して新築するのは費用がかさみ出来ません。

この場合、軽量鉄骨は補強工事など出来るのでしょうか?出来るとしたら、リフォーム前に老朽化具合など調べてもらえるのでしょうか?
建築関係に全く知識がないため、よろしくお願い致します。

 

【回答】

「軽量鉄骨」といえども、3階建て延べ床250㎡(75.6坪)の大きな住宅ですから、建築当初、構造計算をきっちりなされ、設計図、竣工図も完備されているものと推測します。

一般的に、建築物の耐久性は、そのメンテナス方法によるものと思います。 どのようなメンテナンスをされていたのか解りませんが、調査の必要があるのではないでしょうか?

現地調査してみなければ、一概には申せませんが構造体に問題はないだろうと思います。

築20年、丁度良いチャンスです。一度メンテナンスの意味も含め、改修を計画されては如何でしょう?

もし不具合なところが見つかっても、きっちり補修、補強をすれば問題ないと思います。

今後、20年~30年と大切に使って頂きたいと思います。

関連記事

スケルトンリフォーム 工務店の間取りやデザインが不満ならこうしてください。費用の目安とメリットデメリットはこちら。

  こんな質問に答えてみたいと思います。 【質問】 バリアフリー

記事を読む

丸ごとリフォームの耐震性が心配ですか?だったらコレは、知っておいてください!耐震の標準は震度●程度で倒壊しない事

  こんな質問に答えてみたいと思います。 【質問】 築32年一戸建て

記事を読む

インナーガレージ 地域は関係なく材料は●●以上のモノを使わなければならない。建築基準法にガレージはない?

  【質問】 インナーガレージ付きの木造住宅を建てたいと思っているので

記事を読む

築30年 木造2階建ての断熱性・遮音性を高めるには建て替えしかない?遮音性能を上げる全面リフォーム方法

こんな質問に答えてみたいと思います。 【質問】 築30年木造二階建て 断熱・遮音 リフォーム

記事を読む

床鳴りと断熱は関係ある?床下の隙間を埋めるにはこの方法!3ステップの解決策

  【質問】 床下の断熱材の効果について質問です。 築7年の木

記事を読む

土地20坪、予算1000万円全面リフォームの業者探し目安は坪単価40万円

  こんな質問に答えてみたいと思います。 【質問】 土地

記事を読む

ガリュバリウム鋼板の外壁。強風が吹くとバリバリ剥がれるような音がする!何とかするにはコノ方法

  【質問】 家を建て住み始めてから1年9ヶ月くらい経つ我

記事を読む

北向きの土地に新築。日当たりの良い間取りとプランのコツ!ヒントは昼間 家 にいる人

  こんな質問に答えてみたいと思います。 【質問】 北向

記事を読む

完全同居型の二世帯住宅、親世帯ゾーンはコレくらいあれば大丈夫です。

  こんな質問に答えてみたいと思います。 【質問】 今度二世

記事を読む

「鉄骨造だから木造に比べて丈夫です」それってホンマ?軽量鉄骨造の耐用年数が木造より短くなる場合とその理由

  【質問】 積水ハウスの中古住宅(築18年)の購入を考えています。 空

記事を読む


  • 大阪の工務店
    「住まい工房にしいち」の代表一級建築士
    西 規夫(にし のりお)
    1944年4月15日生まれ
    一級建築士歴 約40年

    建築の知識を少しでも、若い方
    に役に立ててもらいたいと 
    『Web建築相談』を始めました。

    隠れた問題は、実際に見ないと
    見つけることはできませんが
    家の心配ごと解決のヒントに
    なればうれしいです。

    住まい工房にしいち
    大東市諸福3-5-1-305
    ℡072-886-3078
    プロフィール

  • まだデータがありません。

  • お名前【公開されません(必須)】

    メールアドレス【公開されません(必須)】

    相談内容

    こちらの内容で送ります
    (チェック入れて↓「送信」ボタンを押して下さい)

    ご相談いただいた方の感想はこちら
PAGE TOP ↑