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購入前の築30年中古住宅 この3つが分かれば完全リフォーム可能か分かります!

Second hand

こんな質問に答えてみたいと思います。


【質問】

築30年以上の古家付き、物件が売られているのですが、
もし購入したら、建て替え不可の物件のため、完全リフォームをしたいと思っています(平屋です)。
物件購入前にどれくらいの費用がかかるか、見積もりとりたいのですが、販売している仲介業者さんには、どんな情報を求めたら良いでしょうか。

例えば、古家の設計図?や鍵なども一時的に借りることは可能なのでしょうか?

 

【回答】

>完全リフォーム)が、どの程度のリフォームを指すのか 判断が難しいですが、もし可能であれば『※建築確認通知書(確認済証及び建築概要書ではなく)』があれば見せて頂ければ、良いですね。

 

>古家の設計図?
仲介業者(不動産屋)の所有する図面ではダメです。
設計図書(平面図、立面図、矩計図等)があれば見せていたければよいと思います。
(30年前の平屋建てであれば、おそらくそのような設計図書はないカモしれませんが・・・)

もしそのような書類がなければ、木造建築に詳しい建築士に 現地を見て頂いたらいかがでしょう?
(大事なのは、「基礎構造」「木造軸組等」「構造強度」の3つです。 リフォーム可能かどうか判断できます。)

 

 
※建築確認通知書
建築に際し、提出した建築確認申請書に記載した事柄が建築基準法に定められた内容(規制)に合致している事を確認しましたよという特定行政庁から建築主への通知書。
kakunin_sho

出典:http://www.geocities.jp/toppobanasi/page190.html

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  • 大阪の工務店
    「住まい工房にしいち」の代表一級建築士
    西 規夫(にし のりお)
    1944年4月15日生まれ
    一級建築士歴 約40年

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