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築30年の家 窓が閉まりにくいほど傾いている。日常生活には支障をきたさないけど心配・・・一級建築士がズバッとお答え!!

公開日: : 最終更新日:2015/02/12 中古住宅 リフォーム, 建築相談, 築30年 リフォーム, 耐震リフォーム

 

築30年の家

こんな質問に答えてみたいと思います。


【質問】
築30年2階建ての住宅ですが、風呂場周りの窓、ドアが閉まりにくい程度に傾いてるようです。
しかし日常生活に支障を来たす程ではありません。(基礎が沈下しているようですが・・)
この様な基礎の傾きを修繕するには一般的にどの様な方法、またどれ位の費用が掛かるのか教えてください。

 

【回答】

ご相談の住宅をリフォームされることについて、特に問題はないと思います。築30年と申せば、1984年の竣工ですから、新耐震基準(1981年6月1日)施行後の建物ですから、構造的にも大きな補強等は必要ないと考えます(調査等は必要ですが)

 

特にご心配されている家の傾きに対しては、現地調査、及び問診等による詳しい調査が必要と考えますが、日常生活に支障がなく、現在傾きが進行していなければ、(30年間の地盤の圧密沈下によるものではないかと想像していますので)現状維持のまま補修し、住まわれても問題ないと思います。

 

根本的に建物の傾斜を治すことは、そんなに難しいことではありません。(但し、基礎の再生又は基礎下地盤の補強等の必要ない場合。)その工法及び費用については、現地調査のうえ検討、算出する必要があります。

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