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車椅子対応の美容室。予算と間取り

公開日: : 店舗, 建築相談

こんな質問が参りましたので、答えてみたいと思います。


【質問】

店舗兼住宅の相談です。

美容室を開業することを考えています。現在は、訪問美容師で店舗はありません。
自宅で、両親、夫、子供2人と暮らしており、いわゆる2世帯住居の形でおります。以前駐車場として使用していたところにごく小さい店舗を構えることも考えましたが、どうせ店舗を構えるなら車いすで入れて、車いす仕様のトイレが欲しいと思います。

そうなってくると、狭すぎるかと思い、また、家自体が築40年あまりで、トイレも水漏れしたり、玄関も閉まりにくくなったりと、いっそのこと立て替えも頭をよぎります。

いくつかの考えられるパターンで、おおよその予算をどの位に考えて、判断したら良いのかなど、この先進む先の方向性を見つけたくご相談したいと思いました。

土地だけは、決まっていて、全く何の準備も出来ていない状態です。資金との相談で、可能、不可能もこれから考えていきたいのですが、このような相談でも大丈夫でしょうか?

 

 

【回答】

ご両親とお子様お二人のお住まいプラス店舗に必要な最小面積を考えてみます。
土地の大きさが解りませんので、2階及び3階の2案考えます。
 
<2階建て>
1階 店舗-7坪 老夫婦-5.5坪 水回り他-7.5坪        建坪20坪            
2階 LDK-6.5坪 夫婦寝室-5坪 子供室-6坪 階段他-2.5坪  延べ40坪
 
<3階建て>
1階 店舗-6坪 老夫婦-4坪 玄関他-4坪    
2階 LDK-9坪 水回り-3坪 階段他-2坪           建坪14坪
3階 夫婦寝室-5坪 子供室-6坪 階段・廊下他-3坪      延べ42坪
 

因みに 敷地の建蔽率60%とすると、2階建ての場合 約33.5坪 3階建ての場合 約23.5坪 必要です。
 
次に予算を考えてみます。(本当に概算というか、大雑把な考えですので・・)
 
建築費(住宅設備機器込)、各設備工事費(電気換気・給排水給湯・ガス・空調設備)、各種申請関係、消費税等々
 
全て含めて100万円/坪は必要か?と考えますと、  (外構工事、什器備品、店舗関係機器類は別途)
 
総予算は、4,000万円(又は4,200万円) を考えますが、如何でしょうか?
 
以上、安易なお答えになったのでは?と危惧していますが、ご参考になれば幸いかと存じます。
今後、何かお役に立てることがございましたら、ご相談ください。

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  • 大阪の工務店
    「住まい工房にしいち」の代表一級建築士
    西 規夫(にし のりお)
    1944年4月15日生まれ
    一級建築士歴 約40年

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